Sur l’axe de Saint-Michel-de-Lanès, à 15 min de Villefranche, accédez par un chemin privé à cette ferme en pierres de 134m2 habitable, proposant une belle entrée desservant de plain-pied :

- un espace nuit composé de 2 chambres
- une salle d’eau
- un wc indépendant
=> Un grand espace de vie de 50m2 composé d’une agréable cuisine avec espace repas ouverte sur le spacieux salon avec poêle à bois
- une grande buanderie avec accès sur l’extérieur.
A l’étage, une mezzanine pour votre bureau/salle de jeux, et une 3ème chambre.

Attenantes à la maison, les 4 dépendances, d’une surface totale de 150m2 au sol, offrent un potentiel non négligeable pour envisager un agrandissement, une activité professionnelle agricole, ou l’espace nécessaire pour du stockage et garage.
Par l’extérieur, vous accédez également à une grande cave de 47m2.

Toiture refaite en 2020 sur toutes les dépendances et sur la majorité de la maison, avec isolation des combles.

Sur un terrain de plus de 7 000m2, l’exposition plein sud sur l’avant vous amène toute la luminosité dans la maison, et vous permettra d’y installer une piscine si vous le souhaitez… Également, vous y trouverez un puits, une petite bergerie/poulailler, et une vue dégagée sur les champs autour pour votre tranquillité !

Un emplacement idéal pour un cadre de vie à la campagne, tout en étant proche des commodités de Salles-sur-l’Hers, et à 15min de Villefranche avec centre commercial, accès autoroutier et gare.

Charmante et fonctionnelle, prévoyez votre touche personnelle pour les finitions de modernisation, et les menuiseries pour un confort optimal !

DPE : D / GES : A
Date des diagnostics : 01/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 106€ et 1 496€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr