Au fond d’une impasse avec chemin d’accès privilégié pour arriver chez vous, vous serez séduit par cet environnement au calme, entre l’Aude et le Canal du Midi… en exclusivité !

Terrain de 771m2 clos avec portail, aménagé en grande cour, jardinet et potager, avec un accès favorisé aux berges, pour une balade ou à 15min du centre-ville à pieds.
Aucun vis-à-vis pour cet agréable extérieur !

Exposée Sud et Est, la maison de 145m2 est composée d’une entrée desservant au RDC :
- un spacieux séjour de 31m2 avec un mur en pierres et des poutres apparentes
- une cuisine équipée récente avec accès à l’extérieur
- une agréable véranda avec baie vitrée donnant sur l’extérieur avec terrasse et barbecue
- aussi une buanderie bien pratique, un espace bureau et un wc
A l’étage, 4 chambres spacieuses, un dressing, une salle de bains et une salle d’eau avec wc, sans oublier le potentiel supplémentaire des 40m2 de combles aménageables !

Maison familiale bien agencée et parfaitement entretenue, spots intégrés, hauteur sous plafond, poutres apparentes…

Garage + espace de stationnement de plusieurs véhicules, maison en angle, au calme en fond d’impasse, méritant juste vos idées de déco pour vous l’approprier !

Idéal 1ère acquisition ! A vous d’imaginer la suite…

DPE : C / GES : C
Date des diagnostics : 23/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400€ et 1 960€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr