Venez découvrir cette authentique maison de bourg du 18ème de 377m2, située à 10 minutes de Villefranche-de-Lauragais avec gare, accès autoroutier et tous les commerces.

Entièrement rénovée avec goût, tout en ayant conservé le charme de l’ancien avec le confort moderne, cette propriété vous offre de grands espaces :
- une galerie d’entrée avec escalier en bois
- un double séjour traversant de 58m2 avec cheminée insert à granulés, donnant sur la terrasse
- une spacieuse cuisine équipée avec îlot central, donnant également sur la terrasse
- un wc indépendant
- une suite parentale et sa salle d’eau avec douche à l’italienne et wc
- une buanderie avec accès aux dépendances attenantes
 
A l’étage, nous retrouvons le palier central traversant, plancher en bois massif, desservant :
- 3 chambres de 16, 19 et 21m2 dont une avec dressing (ou possibilité de salle d’eau)
- une belle salle d’eau de 16m2 avec double vasque, douche à l’italienne et espace lingerie
- un wc indépendant
=> et dans la continuité de l’étage, 137m2 aménagés en 6 pièces (bureaux, musique, jeux, sport…) avec accès indépendant également, offrant la possibilité de développer une activité professionnelle ou la création de gîtes/chambres d’hôtes.
De plus, vous avez accès au grenier aménageable de 250m2 au sol pour des projets supplémentaires.
 
Vous disposez d’un garage de 29m2, d’un atelier de 55m2, un local technique et une chaufferie… le tout pouvant être transformé à souhait !
 
Le terrain arboré et clôturé de plus de 8 000m2 propose une agréable terrasse couverte donnant sur le joli parc, une piscine chauffée neuve de janvier 2025, un puits et une annexe de 72m2.

Double vitrage partout, tout à l’égout, fibre installée, chauffage central avec chaudière à granulés + pompe à chaleur de 2020 + cheminée insert à granulés.

Cette belle bâtisse atypique est une opportunité rare, offrant une superficie habitable très intéressante et un jardin fort appréciable… RENSEIGNEZ-VOUS !

DPE : B / GES : A
Date des diagnostics : 22/02/25
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960€ et 2 710€
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr