Ne cherchez plus ! Que ce soit pour votre résidence principale, maison de famille ou maison de vacances, vous serez sous le charme !

Refaite de la tête aux pieds, cette belle bâtisse des années 70-80 vous offre 166m2 habitable (pour une surface au sol de 180m2), comprenant au RDC :
- une spacieuse entrée avec rangements
- un espace de vie magnifique de 50m2 avec cheminée insert, très lumineux et donnant sur la nature par ses 2 immenses baies de 4,65m !
- une cuisine semi-ouverte de 15m2 avec verrière industrielle et un accès également à la terrasse et au jardin
- une suite parentale de 20m2 avec dressing, sa somptueuse salle d’eau avec wc de 6m2, et un accès terrasse
- une 2ème chambre de 12,60m2 avec rangement et accès terrasse également
- un wc indépendant avec lave-mains

A l’étage : 2 chambres de 11 et 13m2 avec placards
-  une salle de bains avec wc

Puis des combles aménagés en 2 pièces en enfilade pour 28m2 au sol (13m2 carrez), idéal pour des chambres supplémentaires, ou l’espace de votre ado !

Édifiée sur un terrain de 5 000m2 dont 1 600m2 constructible et piscinable, et une partie boisée, terrain clos avec portail automatique, terrasses sur le tour de la maison exposées Sud et Ouest, un agréable jardin bénéficiant de différents espaces aménagés pour profiter de l’extérieur tout au long de la journée, ainsi que des couchers de soleil… Un puit est fonctionnel et raccordé à la maison.

Maison avec rénovation totale, menuiseries avec volets roulants électriques, portail et portes de garage automatiques, isolation des murs par l’intérieur et des combles, électricité et plomberie refaites à neuf, chauffage électrique avec radiateurs à fluide caloporteur, vidéo-surveillance avec alarme et système intrusion géré sur smartphone et sans abonnement.
=> Décoration totale de chaque pièce tout en gardant l’authenticité de la maison.
Assainissement tout à l’égout neuf, raccord aux réseaux neufs, également raccord à l’eau du puit, et une façade embellie par une partie en bardage bois.

Pour terminer, la buanderie, le double garage avec portes automatiques et son espace de stationnement devant la maison, et une belle cave à vins !

Rien à y ajouter, prestations de qualité, tout a été soigneusement pensé et réalisé.

De plus, idéalement située à 300m des commodités (boulangerie, primeur, fromagerie, fleuriste, cabinet médical et pharmacie), et à 1km de la boucherie, poissonnerie et tabac.
Le marché de Royan à 3kms, la gare à 4kms et la plage à 4kms.

Une maison comme vous n’en avez jamais vue !

N’attendez plus car cet HAVRE DE PAIX ne vous attendra pas !

DPE : D / GES : B
Date des diagnostics : 28/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620€ et 3 600€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr