En EXCLUSIVITE ! Villa individuelle, idéalement située en fond d’impasse, au cœur d’un quartier prisé de St Jean, au calme.

La maison entièrement rénovée de 102m2 se compose, au RDC :
- belle entrée avec placard
- spacieuse pièce de vie 50m2 avec poêle à bois et plafond cathédrale,
traversante et donnant accès aux terrasses par des porte-fenêtres extra-large
- cuisine ouverte équipée
- cellier-buanderie 11m2 avec fenêtre, pouvant également être aménagé en bureau
- wc

A l’étage, le palier dessert :
- 3 chambres dont 2 avec placards
- jolie salle d’eau avec douche à l’italienne
- wc indépendant

Maison lumineuse, entièrement sur micropieux, façade refaite en 2023 ainsi que les peintures intérieures, porte d’entrée changée en 2022, carrelage du RDC et cuisine en 2021, ainsi qu’une nouvelle chaudière gaz de ville Saunier Duval, salle d’eau 2017, VMC 2025, et terrasse carrelée en 2021. Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois repeints en 2022, ainsi que l’isolation des combles faite en 2019 et toiture revue et traitée en 2022.

Une maison prête à vous accueillir, sur un agréable terrain clos et paysagé de 509m2, offrant une allée de stationnement 2 véhicules ainsi qu’un garage de 18m2, terrasses et jardins sur l’avant et l’arrière sans vis à vis.

École et collège à proximité, proche de la Clinique de l’Union et des commodités, arrêt de bus à 400m, 6 min de la rocade et 12 min du métro Balma Gramont.

Un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

NE TARDEZ PAS !

DPE : C / GES : C
Date des diagnostics : 14/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1 390€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr