Chemin d’accès privilégié pour arriver chez vous, en impasse d’une cour privée desservant quelques maisons, vous serez séduit par cet environnement au calme, entre l’Aude et le Canal du Midi…

Beau jardin de 550m2 arboré avec un accès favorisé aux berges, pour une balade ou à 10-15min du centre-ville à pieds.

En face, nous accédons à la maison de 138m2, entrée au RDC desservant une spacieuse chambre aménagée de 22m2 et une belle salle de bains avec wc, baignoire et douche à l’italienne.

Puis à l’étage, nous retrouvons :
- la pièce de vie de 33m2 donnant sur un balcon plein Sud surplombant le magnifique jardin
- une cuisine dinatoire de 18m2 qu’il est possible d’ouvrir sur le séjour (par professionnel), avec un poêle à bois et également un balcon côté jardin
- 2 chambres dont une de 16m2 avec grand placard et balcon et une de 12m2 avec placard
- une salle d’eau avec double vasque et douche
- wc indépendant
 
Plusieurs possibilités de stationnement dont un grand garage au RDC de 53m2 avec l’espace buanderie, tout à l’égout, poêle à bois et chauffage électrique avec radiateurs neufs.

Maison avec une seule mitoyenneté, au calme, méritant vos idées de déco pour vous l’approprier !

Idéal 1ère acquisition ! A vous d’imaginer la suite...

DPE : E / GES : B
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930€ et 2660€/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr