Domaine au bord du canal du midi – Parc 1,5ha 520 000 €
Dont 4% TTC d'honoraires inclus.


Exceptionnel, au bord du canal du midi, ce domaine vous offre volumes et élégance…


Dès l’entrée dans le parc de près de 1,5 hectares, vous sentirez la sérénité du lieu, et apercevrez cette bâtisse composée d’une maison de maître, d’une ancienne maison de métayers et de dépendances.

Présentée dans un état irréprochable, la maison principale d’habitation de 312m2 se compose d’une vaste entrée centrale desservant :
- un magnifique salon de 46m2 aux multiples ouvertures sur le jardin
- une pièce bibliothèque 31m2 qui peut être aussi une salle de jeux, un bureau ou même la possibilité de chambres au RDC, avec accès à la terrasse arrière
- une salle à manger 20m2
- une spacieuse cuisine 36m2 avec ilot central, espace repas et cheminée à foyer ouvert
- une arrière cuisine
- un wc avec lave mains

A l’étage, un vaste palier lumineux de 10m2 pour installer votre bureau, puis :
- la chambre parentale 21m2
- la salle de bains parentale 24m2 avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l’italienne et wc
- une 2ème chambre 20m2
- une salle d’eau avec wc 12m2
- une pièce 18m2 servant actuellement d’atelier-bureau
- un dressing 13m2
- une grande chambre 35m2 qui peut être divisée en 2
=> un 2ème accès à l’étage est possible pour une entrée indépendante

Puis, des combles au 2ème étage, complétement aménageables de plus de 80m2 au sol !

Toute la maison est baignée de lumière par ses multiples ouvertures dans chaque pièce, son emplacement et sa rénovation de qualité en font un bien rare.
Vous profiterez de l’agréable terrasse plein Sud de 45m2 donnant sur le parc.

Déjà opérationnelle, une chambre d’hôte de 44m2 traversante, avec coin salon, espace chambre avec vue sur le parc, salle d’eau et wc séparé, équipée d’une climatisation réversible et d’une terrasse privative intime.

Le Parc, 1,5 hectares avec nombreuses essences d’arbres, vous offre également un puits alimenté par le canal, un abri avec électricité, un hangar ouvert de 200m2 et une grange à rénover 30m2 toute en pierres.

Attenant à la bâtisse, plusieurs dépendances, hangar, garage, réserve, atelier, cave, 225m2 au sol + une magnifique pièce de 85m2 à l’étage toute en pierres avec hauteur sous plafond pour un futur gîte par exemple, mais aussi une future 2ème chambre d’hôtes ou gîte en duplex de 70m2 environ…

Énorme potentiel, diverses possibilités, tout cela avec une micro-station neuve d’octobre 2020, double vitrage partout sur l’habitation et pompe à chaleur.

Secteur privilégié, cadre bucolique, tranquillité…

Pourquoi aller chercher plus loin un dépaysement si proche ?
Ne passez plus votre route !

DPE : C (140)
GES : A (4)
Prix de vente : 540 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.